전월세 전환은 어떻게 계산하나요?
전세를 월세로 바꿀 때 월세는 「전환할 보증금 × 전환율 ÷ 12」로 계산합니다. 반대로 월세를 보증금으로 환산할 때는 월세 × 12 ÷ 전환율입니다.
월세 = 전환 보증금 × 전환율 ÷ 12
보증금 = 월세 × 12 ÷ 전환율
보증금 = 월세 × 12 ÷ 전환율
2026년 전월세전환율 상한은 4.75%
주택 전월세전환율의 법정 상한은 「연 10%」와 「한국은행 기준금리 + 2%」 중 낮은 값입니다(주택임대차보호법 제7조의2). 2026년 7월 16일 기준금리가 2.50%에서 2.75%로 인상되어, 현재 상한은 연 4.75%입니다.
기준금리가 바뀌면 상한도 함께 움직입니다. 아래 표로 확인하세요.
기준금리 2.50%상한 4.50%
기준금리 2.75% (2026.7 현재)상한 4.75%
기준금리 3.00%상한 5.00%
기준금리 3.50%상한 5.50%
※ 현재 기준금리는 한국은행 기준금리 추이에서 확인할 수 있어요.
보증금별 월세 환산표 (전환율 4.75% 기준)
내 보증금을 월세로 돌리면 얼마가 되는지 한눈에 보는 표입니다.
1,000만원월 약 39,600원
3,000만원월 약 118,800원
5,000만원월 약 197,900원
1억원월 약 395,800원
2억원월 약 791,700원
3억원월 약 1,187,500원
반전세 계산 예시
전세 3억 중 1억을 월세로 돌리면, 보증금 2억 + 월세 약 39만 6천원이 됩니다.
기존 전세보증금300,000,000원
월세로 전환할 보증금100,000,000원
남는 보증금200,000,000원
전환 후 월세 (4.75%)약 395,800원
전환율이 낮을수록 세입자에게 유리합니다. 같은 1억이라도 전환율 5.5%면 월 45.8만원으로 월 6만원 이상 차이가 나요. 계약 전 전환율을 꼭 확인하세요.
전세자금이 부족하다면 대출 이자 계산기로 월 상환액과 비교해 보고, DSR 계산기로 대출 한도도 확인해 보세요.