전월세 전환, 이렇게 계산해요
월세 = 전환 보증금 × 전환율 ÷ 12
보증금 일부를 월세로 돌릴 때, 그 금액에 전월세전환율을 곱하고 12로 나누면 월세가 됩니다. 반대로 월세를 보증금으로 환산하려면 월세 × 12 ÷ 전환율이에요.
전월세전환율 상한
법정 상한은 한국은행 기준금리 + 2%입니다(둘 중 낮은 값 적용). 기준금리가 3.5%면 상한은 5.5%예요. 집주인이 이보다 높은 율로 월세를 매기는 건 제한됩니다.
전세 ↔ 월세, 전환율로 환산액을 바로 계산해요.
보증금 일부를 월세로 돌릴 때, 그 금액에 전월세전환율을 곱하고 12로 나누면 월세가 됩니다. 반대로 월세를 보증금으로 환산하려면 월세 × 12 ÷ 전환율이에요.
법정 상한은 한국은행 기준금리 + 2%입니다(둘 중 낮은 값 적용). 기준금리가 3.5%면 상한은 5.5%예요. 집주인이 이보다 높은 율로 월세를 매기는 건 제한됩니다.
계약·지역마다 다르지만 보통 법정 상한(기준금리+2%) 부근을 씁니다. 실제 계약서의 전환율을 넣으면 가장 정확해요.
보증금 일부만 월세로 돌린 형태가 반전세입니다. ‘전세→월세’에서 전환할 보증금만큼만 넣으면 반전세 월세가 나와요.