DSR(총부채원리금상환비율)은 연소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액 비율입니다. 보통 은행권은 40% 이내로 제한됩니다.

대출 한도는 어떻게 정해지나요?

연소득×DSR한도에서 기존 대출 원리금을 뺀 금액이 신규 대출에 쓸 수 있는 연간 상환 여력이고, 이를 금리·기간으로 환산하면 대출 가능 한도가 됩니다.

DSR 대출한도 계산기

연소득·기존 상환액으로 추가 대출 가능 한도를 바로.

연소득 (세전)

원

기존 대출 연 원리금 상환액 (없으면 0)

원

DSR 한도

신규 대출 조건

년

추가 대출 가능 한도 (추정)

–

DSR 한도 내 연 상환 여력–

월 상환 여력–

기존 대출 반영 후–

대출 가능 한도–

광고 영역 (애드센스 승인 후 표시)

DSR = 모든 대출의 연 원리금 상환액 ÷ 연소득

은행은 보통 DSR 40% 이내로만 대출을 내줍니다. 즉 연소득의 40%까지만 ‘연간 원리금’으로 쓸 수 있어요. 기존 대출이 있으면 그만큼 한도가 줄어듭니다.

남은 상환 여력(월)을 신규 대출 금리·기간으로 원리금균등 역산하면 빌릴 수 있는 원금이 나옵니다. 기간이 길고 금리가 낮을수록 한도가 커져요.

자주 묻는 질문

스트레스 DSR은요?

실제 심사에서는 미래 금리 상승을 반영한 ‘스트레스 금리’를 더해 한도를 더 보수적으로 봅니다. 이 계산기는 입력 금리 기준이라 실제 한도보다 다소 클 수 있어요.

LTV·DTI와 다른가요?

LTV는 집값 대비 한도, DTI·DSR은 소득 대비 상환능력 기준입니다. 실제 한도는 셋 중 가장 빡빡한 기준으로 정해져요.